Apakah bisnis kos - kosan adalah bisnis yang menguntungkan saat ini ?

Pertanyaan tersebut di atas seringkali dilontarkan oleh orang - orang yang baru menekuni bisnis ini dimana mereka wajar – wajar saja meragukan potensi bisnis kost. Hal ini kemungkinan besar akan terjadi mengingat modal yang diperlukan untuk memulai usaha kost adalah cukup besar. Untuk memulai sebuah usaha rumah kost, anda membutuhkan persiapan berupa sebuah rumah kost yang harganya sangat mahal bisa mencapai angka ratusan juta hingga milyaran rupiah. Angka yang cukup fantastis tersebut ditambahkan dengan modal untuk melengkapi rumah dengan perabotan dan peralatan elektronik seperti kulkas, televisi dan AC.

Meskipun demikian, ada beberapa cara yang bisa anda lakukan untuk memulai bisnis kos - kosan tanpa modal besar. Untuk memulai bisnis ini, terdapat beberapa komponen utama yang perlu diperhatikan dan kami rangkum dari berbagai sumber tersebut di bawah ini :

1. Lokasi

Lokasi tergantung pangsa pasar yang akan anda incar. Jika anda mengincar mahasiswa / wi, berarti lebih baik anda membeli / memilih lokasi sekitar kampus saja, sedangkan jika ingin menarik karyawan / wati, maka pilihlah lokasi dekat perkantoran.

2. Kenyamanan, keamanan, dan kebersihan

Ini merupakan salah satu faktor penting agar anda mampu unggul dalam persaingan. Bisa jadi, di sekitar lokasi kos – kosan milik anda, sudah banyak terdapat tempat kos serupa yang menawarkan fasilitas yang sama dengan anda. Berarti keamanan, kenyamanan dan kebersihan bisa menjadi faktor penentu dan pembeda serta akan memberikan nilai tambah.

3. Harga

Menetapkan harga sebenarnya gampang - gampang susah, tergantung lokasi, fasilitas dan kota. Makin dekat dengan kampus atau kantor, maka harga kos – kosan akan semakin mahal. Semakin lengkap fasilitas, maka harga juga makin mahal. Meskipun biaya hidup di kota saat ini terbilang tidak besar, harga kos tetap saja mahal.

4. Layanan tambahan

Kalau konsumen kos anda adalah karyawan / wati, perlu disediakan tenaga untuk mencuci baju atau membersihkan kamar bahkan mempersiapkan katering. Karena biasanya mereka pasti kelelahan sepulang kantor. Bagi para mahasiswa / wi, yang terpenting dalam rumah kos – kosan mereka adalah layanan internet gratis sangat menarik dan merupakan faktor pendukung utama mereka memilih kos – kosan anda, karena layanan internet gratis (Wi-fi) akan membuat mereka mudah mengumpulkan bahan - bahan pendukung tugas perkuliahan mereka. Sementara bagi para karyawan / wati bisa digunakan untuk mengakses jejaring sosial.

5. Akses

Apakah ada kendaraan umum yang mudah lewat di depan rumah atau kompleks tinggal mereka ? Apakah mudah buat dijangkau ? Apakah motor atau mobil bisa masuk ke lokasi kos. Hal ini merupakan faktor utama yang cukup menunjang.

6. Fasilitas

Yang standar adalah tempat tidur plus kasur dan almari. Jika target pangsa pasar anda adalah mahasiswa / wi, akan lebih berguna apabila disediakan meja belajar. Namun, jika incaran anda adalah karyawan / wi yang berkarir di kota – kota besar berhawa panas, AC akan sangat diminati, plus kamar mandi di dalam yang bersih. Karena faktor kenyamanan dan keamananlah yang mereka cari dimana mereka butuh tempat istirahat selama berada di tempat ini setelah seharian mereka lelah bekerja atau kuliah. Setelah tahap awal di atas sudah selesai, langkah selanjutnya adalah memikirkan bagaimana mengelola bisnis anda agar berjalan baik, serta cara mempertahankan kenyamanan.

7. Bisnis pendukung

Apabila bisnis kos - kosan anda sudah berjalan baik, sebaiknya anda terus mengembangkan penghasilan melalui bisnis - bisnis pendukung kos – kosan seperti jasa laundry, membuka konter isi pulsa ataupun minimarket / mini swalayan, warung makan, warnet dan fotocopy, selain menargetkan konsumen dari dalam (penghuni kos), juga bisa menyasar konsumen dari luar.

8. Seleksi

Untuk mengantisipasi hal - hal yang tidak diinginkan karena ketidakjelasan asal - usul penghuni kos, maka anda bisa menerapkan proses seleksi melalui obrolan santai saat mereka akan mendaftar sebagai penghuni kos. Galilah informasi mereka tentang tempat asal, tempat kerja, dan status mereka. Cara seleksi yang lebih ekstrim dan formal adalah meminta mereka mengisi form pendaftaran penghuni kos yang telah anda siapkan.

9. Tata tertib pengunjung

Mengelola penghuni kos agar bisa  hidup tertib kadang – kadang gampang - gampang susah untuk dilakukan. Baik buruknya anda dalam mengelola penghuni ini akan menentukan citra kos -kosan anda di mata lingkungan sekitarnya. Dibutuhkan piranti pendukung berupa tata tertib pengunjung kos.

Demikian informasi dari kami semoga bermanfaat !